En Estados Unidos, el debate sobre la vivienda vuelve a ocupar el centro de la conversación. La administración Trump evalúa lanzar un plan hipotecario con plazos de hasta 50 años, una medida que podría cambiar la manera en que millones de familias acceden a su primera casa. La propuesta promete cuotas más bajas, pero también una deuda más larga y costosa.
La idea de extender el plazo hipotecario a medio siglo busca enfrentar la crisis de asequibilidad que afecta a compradores en todo el país. La Federal Housing Finance Agency confirmó que el proyecto pretende aliviar la carga mensual de los prestatarios, aunque los expertos advierten que el ahorro podría ser engañoso.
Por ejemplo, un préstamo de 360 mil dólares a 50 años con una tasa de 6.25% reduciría la mensualidad solo en unos 250 dólares respecto a una hipoteca de 30 años. Sin embargo, el monto total de intereses casi se duplicaría, pasando de 438 mil a más de 816 mil dólares, según cálculos de Realtor.com.
Además, los compradores tardarían mucho más en generar patrimonio, ya que la mayoría de los pagos iniciales cubrirían intereses y no el capital del préstamo.
El desafío de la asequibilidad
Hoy, el estadounidense promedio destina 39% de sus ingresos a vivienda, muy por encima del umbral del 30% recomendado por los analistas financieros. Mientras las tasas superan el 6% y los precios medios rondan los 410 mil dólares, la idea de un crédito más largo seduce a quienes ven cada vez más lejos la posibilidad de comprar una casa.
No obstante, analistas advierten que una medida así podría incentivar la demanda y encarecer aún más el mercado si no se acompaña de un aumento en la construcción de viviendas.
En este contexto, la Federal Housing Finance Agency explora también opciones como hipotecas transferibles o portátiles para facilitar la movilidad y la compra de vivienda en un entorno de precios elevados.
