Compradores impulsan las propiedades de lujo en Miami
Miami atrae a compradores que buscan algo más que una residencia exclusiva. La ciudad ofrece conexión internacional, clima cálido, servicios premium y una economía diversa. Esa combinación mantiene activo un mercado inmobiliario que funciona como refugio patrimonial y puerta de entrada a Estados Unidos.
El comprador tampoco responde a un solo perfil. Empresarios, inversionistas, profesionales, jubilados y familias adquieren viviendas principales, residencias vacacionales o activos para alquilar. Además, muchos valoran la seguridad jurídica y la posibilidad de proteger capital en dólares.
La migración interna impulsa una parte relevante de la demanda. Entre los compradores estadounidenses de otros estados, Nueva York representó 34 por ciento durante el primer semestre. Le siguieron Nueva Jersey, California, Illinois y Massachusetts.
Los compradores californianos marcaron el umbral más alto entre quienes llegaron desde fuera de Florida. Sus operaciones de casas unifamiliares de lujo partieron de 8.5 millones de dólares. Asimismo, los neoyorquinos alcanzaron un umbral de 5.9 millones.
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Miami también mantiene una relación histórica con América Latina. Colombia, Argentina, México y Brasil aparecen entre los principales mercados internacionales. Estos compradores combinan uso vacacional, renta y diversificación patrimonial. Asimismo, las residencias con marca, servicios de hotel y áreas de bienestar elevan el atractivo.
El efectivo conserva un papel decisivo. Esta capacidad reduce la exposición a las tasas hipotecarias y facilita cierres rápidos. Por otro lado, los compradores observan ubicación, privacidad, acabados, vistas y administración profesional antes de comprometer capital.
El mercado mantiene señales de expansión. Durante el primer semestre se registraron 15,100 ventas superiores al millón de dólares en el sur de Florida. Además, 61 por ciento de esas operaciones se pagó en efectivo. Las ventas desde 10 millones alcanzaron 306, y 88 por ciento se cerró sin financiamiento.
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